Casa 135
Listado casa 135
-
Excelente casa 4 ambientes sobre lote de 200m2con espacio aéreo apto para 2da plantaambientes amplios y luminososbarrio general pazcocina y baño completosjardín al frente con parrillalavadero cubierto3 dormitorios con placardcompletamente refaccionada a nuevo (cañerías de agua, gas e instalación eléctrica)
Villa Gesell (Buenos Aires)
-
Lote de 900 m2 superficie de la casa 135 m2 + 40 m2 semicubiertoscasa de estilo moderno, desarrollada en dos plantasexcelente lote con la mejor orientaciónen planta alta hay tres habitaciones, la principal en suite con vestidor y placardal ingreso encontramos living comedor, cocina con doble circulación, toilettecalefacción x losa radiantecarpintería de aluminio con gran altura, con dvhdesde la planta alta se accede a una amplia terraza con vista panorámica al barrio con acceso independiente a planta bajasemicubierto para dos autosaire acondicionado en living comedorlas otras dos habitaciones comparten un baño con bañera completo
Mar del Plata (Buenos Aires)
-
Valor de la casa 135[retasado] casa en sierra de los padres ubicada en una zona cercana a la capillaes una de las pocas propiedades que cuenta con gas naturalesta edificada sobre un lote de 600 m2 con pileta climatizadalos metros cubiertos son a modo orientativo, a corroborar con la escrituraretasada!!! antes 190000 dolaressus ambientes son muy luminososexpensas: 0 ref#1009494 precio: 135000tambien se accede a una zona de hidromasaje, al parque y a la piscinaun nivel superior se accede a un gran living comedor que cuenta con varias camasbalconeando al living hay un dormitorioesta elaborada con diseño moderno, todo en perfecto estadotiene dos ingresos, uno a partir de la cochera se ingresa a la cocina comedor con parrilla incorporada y un baño completotiene 2 dormitorios y dos bañostoma en parte de pago propiedad en mar del plataen ese nivel hay un dormitorio y un baño
Mar del Plata (Buenos Aires)
$ 135000
-
Lote de 900 m2 superficie de la casa 135 m2 + 40 m2 semicubiertoscasa de estilo moderno, desarrollada en dos plantasexcelente lote con la mejor orientaciónen planta alta hay tres habitaciones, la principal en suite con vestidor y placardal ingreso encontramos living comedor, cocina con doble circulación, toilettecalefacción x losa radiantecarpintería de aluminio con gran altura, con dvhalquiler 36 meses aviso publicado a través de pixel inmobiliario (servicio de páginas web para inmobiliarias)desde la planta alta se accede a una amplia terraza con vista panorámica al barrio con acceso independiente a planta bajasemicubierto para dos autosaire acondicionado en living comedorlas otras dos habitaciones comparten un baño con bañera completo
Mar del Plata (Buenos Aires)
$ 800
-
casa en 3 de febrero 992 muy luminosa, con 3 dormitorios, baño , cocina integrada con comedor mediante isla, baulera, patio , garage, griferia fv, cañerias de termofusion para agua y gas, amoblamientos de cocina de melamina con piedra negro brasil, planos a regularizar por el comprador
Zárate (Buenos Aires)
$ 135000
-
Paseo 135 e/ avenidas 3 y 4 casa 4 ambientes en dos plantasprimer piso: habitación principal con balcón al paseo 135habitación doble con placard, habitación simple, baño con ducha supplanta baja: cocina, living, comedor diario, baño, lavadero y salida a patio con parrillaterreno 450 mtrs2construida: 130 mtrs2
Argentina
-
Dueño liquida por viaje, casa tres dormitorios, tres baños, aire acondicionado pileta con cascada, arboles frutales, sauces, rosales terreno 1000 metros, 270 cubiertos cochera 2 autos, porton automatico alarma y camaras de seguridad con opcion amoblada 135
Argentina
-
El precio es de u$s 135excelente casa de dos pisos a mts del rio la casa se vende totalmente amuebladala casa cuenta con sistema de alarma, en todas la puertas y ventanas y sensores de movimiento en cada habitaciónel frente de la casa posee portón eléctrico con control remoto, hay 2 entradas para vehículos en los extremos y en el centro una puerta con llave donde se ingresa desde la calle, tenemos vecinos a ambos lados y detrás de la casa, por lo que todo está delimitado por ligustrinas y por cerramientos lo que hacen más privada cada vivienda planta superior: 2 habitaciones con techo de madera, con placar de piso a techo empotrados en madera, una con cama matrimonial y mesas de luz, aire acondicionado de 3se encuentra a 50 mts de rio san antonio uno de los más importantes de la región el cual es lugar turístico y muy solicitado, la superficie del terreno es de 803 m cuadrados y la superficie construida es de 145 m cuadrados, es una construcción de 16 años, se dispone en 2 plantas000 frigorias frio-calorexterior: entrada trasera a la casa, gran galería con capacidad para guardar 2 vehículos, con amplia parrilla, sector de lavado todo con vista a la sierra a través de virios blindex, 2 grandes bauleras, pileta climatizada con sistema de colectores solares con control automático de temperatura de 7 mts con deck de quebracho con inmejorable vista a la sierra, la galería y la pileta se encuentran en el jardín trasero de la vivienda por lo que la privacidad es total, la galería tiene un cerramiento en lonas transparentes por lo que en invierno o verano se ajustan a las necesidades000 frigorias, lcd de 50 pulgadas y home, y la otra con 2 camas una de ellas se hace cuna, con escritorio y lcd de 42 pulgadas, un baño grande y ante baño, un balcón terraza muy amplio con vista a la sierra, salamandra con tiraje externo, split de 6es una zona muy tranquila y residencial, el barrio se encuentra sin pavimentar justamente para proteger y conservar el encanto de la zona, ya que la flora y la fauna abundan allí planta inferior: cocina comedor: totalmente equipada con heladera, lavavajilla, cocina y horno, tv de 55 pulgadas y home, isla movible que se utiliza como desayunador el cual en su interior es una despensa, masa y sillas, alacenas completas, mesada en granito negro brasilero, campana de acero inoxidable para extracción de olores, microondas, cafetera, posee una entrada a la cual se ingresa desde el exterior en la parte delantera de la casa, hay una salamandra con tiraje al exterior en un extremo de la misma con detector de monóxido de carbono, en otro sector hay un cuarto pequeño baulera, baño con ducha y lavadero con lavarropas automático y termo tanque rheem de 80 lts
Argentina
$ 120000
-
135 m2 cubiertosiluminacion interior y exterior de toda la casa en ledoportunidad !!! vendo muy comoda casa en benavidez, sobre calle ignacio corsini 456, zona de vivienda permanente, rodeado de arboles y hermosa vegetaciontres formas distintas de pago: a) entregando bien de menor valor: puede ser dto, lote, casa en zona norte, siempre de menor valor, cotizado recientemente y a un valor razonable para una posterior venta, si el valor no esta actualizado a los valores actuales como tiene la casa no me sirve tomar ese bienla casa tiene ambientes grandes y luminosos, todo en una planta, con 3 dormitorios (2 con placard), baño completo, toilette, living / comedor, cocina, despensa, lavadero, quincho con parrilla, cuarto de guardado, cochera cubierta y amplio parqueescritura y documentacion totalmente al dia para poder mudarse de manera inmediatacercano a colegios, centros comerciales, y variado medios de transporteintermediarios abstenersemuy bajo gasto de mantenimiento mensual: arba 5 cuotas de $ 87 ($ 435 por año), abl $ 550 por mesla diferencia es en efectivo, no se financialote de 10 x 46,3 = 463 m2000 y 36 cuotas fijas de u$s 1excelente ubicacion !!! ref de ubicacion: a 3 cuadras de panamericana, a 1 cuadra de av j d peron (ex ruta 9), a 4 cuadras de torrepueblo900 !!! c) financiacion directa: u$s 99aberturas de madera en cedrob) oportunidad por pago de contado contado u$s 129
Argentina
$ 129900
-
135 m2 cubiertosiluminacion interior y exterior de toda la casa en leddueño vende muy comoda casa en benavidez, sobre calle ignacio corsini 456, zona de vivienda permanente, rodeado de arboles y hermosa vegetaciontres formas distintas de pago: a) entregando bien de menor valor: puede ser dto, lote, casa en zona norte, siempre de menor valor, cotizado recientemente y a un valor razonable para una posterior venta, si el valor no esta actualizado a los valores actuales como tiene la casa no me sirve tomar ese bienla casa tiene ambientes grandes y luminosos, todo en una planta, con 3 dormitorios (2 con placard), baño completo, toilette, living / comedor, cocina, despensa, lavadero, quincho con parrilla, cuarto de guardado, cochera cubierta y amplio parqueescritura y documentacion totalmente al dia para poder mudarse de manera inmediatacercano a colegios, centros comerciales, y variado medios de transporteintermediarios abstenersemuy bajo gasto de mantenimiento mensual: arba 5 cuotas de $ 87 ($ 435 por año), abl $ 550 por mesla diferencia es en efectivo, no se financialote de 10 x 46,3 = 463 m2000 y 36 cuotas fijas de u$s 1excelente ubicacion !!! ref de ubicacion: a 3 cuadras de panamericana, a 1 cuadra de av j d peron (ex ruta 9), a 4 cuadras de torrepueblo900 !!! c) financiacion directa: u$s 99aberturas de madera en cedrob) oportunidad por pago de contado contado u$s 129
Argentina
$ 99000
-
Se recibe casa en pietra santalote vía san antonio la ceja, cerca a vía principalaun se respira el aire del campo, excelente para inversiónlote independiente, vía destapada
Argentina
$ 400000000
-
Se recibe casa en pietrasantalote para venta en condominio vía san antonio la ceja, cerca a vía principalaun se respira el aire del campo, excelente para inversión, lote independiente, vía destapada
Argentina
$ 480000000
-
Ciudad la punta, magnifica propiedad ubicada a pazos del centro comercial, 135mts2 cubiertos, dispone de amplio livign comedor, cocina, baño, 3 dormitorios, parque jardín con frutales, totalmente cerrado, todos los servicios información adicional estado del inmueble: muy bueno direccion: entre calles calle 13 y av serrana cerca de banco superficie del terreno: 312 superficie total: 135 superficie cubierta: 135 fondo libre: 150 apto professional orientacion: oeste agua caliente: calefón tipo de calefacción: estufas plantas: 1 superficie del terreno: 12 x 25 ambientes: living comedor servicios: agua corriente, cloacas, electricidad, gas, internet, otras instalaciones: jardín, lavadero, parque, parrilla, patio, terraza, vivienda multifamiliar, inmobiliaria okey bienes raíces - radicada en la ciudad de la punta san luis - matricula 864 - vende y permuta propiedades en toda la provincia de san luis - administramos locales, departamentos, casas en la punta
Argentina
$ 94500
-
Tiene una casa adelante antigua a reciclar, y atras construccion nueva a terminarvendo terreno, soy particular, de 7 x 40 en 135 entre 522 y 523se escuchan ofertas expensas: 0 precio: 15000
La Plata (Buenos Aires)
-
Valor de venta: usd 135venta hermosa casa quinta, 2700 mts2 en el patodirección: calle 622 n° 4560, el pato (berazategui) descripción: hermosa casa quinta, 2700 mts2consta de amplia casa de 3 ambientes, living-comedor con ventana hacia la pileta, hogar a leñaanexo a la casa esta el quincho en buen estado de conservacion, muy espacioso, con parrilla y amplia mesada con bajo mesada y bachaentrada por porton de reja doble hoja cerco perimetralgas natural y reja en todas las aberturaspiscina de material con desnivel y gran profundidadducha para ingreso y egreso de la mismaernesto aiello propiedades celular: 11-6787-5054 direccion: alem 89 aviso publicado a través de pixel inmobiliario (servicio de páginas web para inmobiliarias)separado posee lavadero y baño externo para sector piscinatambien posee parrilla exterior tambien con mesada y bacha de cementoamplias mesas y mesa de pool2 (dos) dormitorios, el principal con placard, y el segundo más amplio con espacio para dos camas de una plazatres ventanas que le dan mucha iluminacion natural al espaciopuerta divisoria hacia cocina con mesada, bajo mesada, alacenas en muy buen estado y heladeraposee reflectores y faroles de estilo distribuidos por toda la quintabaño completo entre los dos dormitorios, con duchalos dos con ventanal hacia el parquedos ventiladores de techogran espacio libre para disfrutar de la naturaleza con gran variedad de arboles y cancha de futbolingresando por gran parque arbolado con entrada para vehiculos
Argentina
$ 135000
-
Esta parcela es ideal para construir la casa de tus sueños o llevar a cabo cualquier proyecto que tengas en mentese encuentra disponible el terreno número 15, con una medida de 10 metros de frente por 40 metros de fondo, ubicado en la calle 38 entre las calles 133 y 135¡no dejes pasar esta oportunidad y asegura tu pedazo de tierra en esta codiciada ubicación!podrás disfrutar de la cercanía a esta importante vía mientras te deleitas con la vista que ofreceaprovecha esta oportunidad para adquirir un terreno con una vista única y comienza a diseñar el futuro que siempre has deseadoeste terreno goza de una excelente ubicación, ya que ofrece una vista privilegiada hacia la avenida 10
Necochea (Buenos Aires)
$ 40000
-
Tipo de casa: casa superficie total (m2):762 superficie cubierta (m2):400 superficie del terreno (m2):762 cantidad dormitorios:5 o más cantidad baños:4 cantidad cocheras:5 o más cobertura cochera:cubierta orientación: e estado del inmueble:excelente cantidad plantas:3 tipo techo:losa uso comercial:si luminosidad:muy luminoso permite mascotas:si
area: 135espectacular casa en vicente lopez, de las pocas que quedan con gran extension en la zona, tanto de terreno como de construccion5250671 longitud: -58ambientes grandes y luminososzona norte | vicente lopez | carapachay
latitud: -3400
argentina | gideal para emprendimientos grandes como una clinica, geriatrico, colegio5335628
precio: 18000 usdArgentina
$ 22000
-
Para el tratado de aguas posee sangría, se accede a la casa mediante pavimento, posee gas natural y un gran tanque para almacenar aguaalquilo casa en country 4 hojas –mendiolaza su ubicación es privilegiada dado por su altura y sus respectivas vistas como así también la dimensión del terrenotodos sus pisos de madera son entablonados,y el resto de porcelanato de primera calidad, sus aberturas tienen cortinas roller blackout y en algunas telas mosquiteras, posee un panel solar en pleno funcionamiento, piscina con solárium y su equipo de filtrado precio: $ 135descripcion de la unidad: casa plantada en 3 niveles, un primer nivel a piso que consta de: - un hall de entrada vidriado por el cual se accede a un amplio living -un comedor muy espacioso ambos ambientes con una vista vidria -galería cubierta con asador -un parque y piscina en desnivelcontinuando con el nivel de piso, podemos encontrar: - un toilette de cortesía zonificado - la cocina con muebles sobre y bajo mesada, y lavadero en el nivel inferior se encuentran: -2 dormitorios en suite con vestidores y con vistas hacia el parque, en el nivel superior se encuentra: -1 dormitorio en suite con baño zonificado, vestidor, hogar y terraza, y una habitación de generosas dimensiones que se puede usar como dormitorio, escritorio - un 2do000 mas expensas consultas al 351-3953127entra a nuestra página y mira nuestras propiedades https://websitesliving, posee terraza - cochera cubierta para 2 o 3 vehículoscom/mcestudiojuridicoinmobiliaria mc estudio jurídico | inmobiliaria mp:40238/cpi: 6345 expensas: 11000
Argentina
$ 135000
-
La casa se destaca por la calidad de su construcción, es muy luminosa, con buena circulacióncasa en venta!!! zona colegio santo domingoen una zona privilegiada de la ciudad de tandil, cercana a bº golf, casino y a un pequeño centro comercial sobre avbrasil, se encuentra una vivienda unifamiliar, la que cuenta con 135 metros cuadrados construidos en planta baja con paredes doble muro, sobre un terreno de 485 metros cuadrados la casa cuenta con jardín al frente, y al ingresar un living comedor de amplias dimensiones, cocina comedor diario con alacenas y barra, tres habitaciones, baño completo, garaje y patio con jardín además cuenta con estufa hogar en el livingambientes calidos, con calefaccion en el comedor diario y en el pasillo de distribucionno dudes en consultarnoscomercializa esta propiedadleonardo bloemsmamartillero y corredor públicomatubicada en un barrio residencialtodos los servicios (luz, agua, gas y cloacas)nº1782 fº73 tºviilista para escriturarla propiedad posee un garaje pasante para un vehículo, que además funciona como espacio de depósito
Tandil (Buenos Aires)
$ 180000
-
Vende casa excelente ubicacion- calle italia al 1100, casa de 135 m2 sobre lote de 10x27cuenta con 3 dormitorios, comedor, cocina, oficina, sala de recepcion, garaje p/1 auto, altillo, lavadero, quincho, espacio verde
Luján (Buenos Aires)
$ 220000
-
La casa se encuentra en muy buen estado generalofrecemos a la venta casa de 3 ambientes con escritorio garage para un auto - amplia terrazarejas en todas las aberturassalida al lavadero con parrilla cubierta y a una amplia terraza con reja en todo el perímetroen el primer piso se encuentra un espacio de escritori con baño con duchaescucha propuesta3630 - falucho 2122 - mar del plata - precio: 135000puertas corredizas que dividen el living del comedor integrado a la cocina con ventilacion naturalpasillo de distribucion independiente para los dos dormitorios con vista a chacabuco, placard amplio empotrado, piso de parquet en impecable estadobaño completo con pediluvioubicada en neuquen esquina chacabucogarage pasante con puerta vidriada para un auto con acceso a la cocinabarrio pompeya al ingresar nos encontramos con amplio living con ventanal a la calle todo con persiana, piso de porcelanato000 - consulte con nuestros asesores para visitar la propiedad bombina propiedades - reg
Mar del Plata (Buenos Aires)
-
• casa superficie de terreno 210 m2 superficie cubierta 140 m2 distribución: tres dormitorios, baño completo, cocina living-comedor, lavandería, patio con churrasquera, cochera doble cubiertametros utilizables 625 m2 distribución • salon y oficinas -planta baja depósitolocal constante de 135 m2: baños sectorizados masculino y femenino, techos de losa, con doble entrada y portón automáticopropiedad multifincional en venta totalmente reciclada! (local, oficias totalmente equipdas, casa, galpón, etc) ubicada en calle álvarez thomas a metros de calle perito moreno y cercanías de avel ingreso a las oficinas puede ser independiente del salón o depósitoactualmente en proceso de reparación y mejoras a estrenar, tal cual su memoria descriptiva y fotos*equipamiento: muebles de oficina, escritorios, tres sillas, mesa de reuniones con 10 sillas, archiveros, aires acondicionados friocalor, luces embutida de led, pisos de madera lustrada, puertas y puertas ventanas en carpintería de aluminio dvh, mueble de cocina, alacenas, bajo mesadas y baños grifería rocaademás posee 90 m2 de deck con sum y churrasquera para esparcimiento laboral• superficie de 140 m2 libres para estacionamiento con tinglado, espacio para maniobras de camionesse entregan totalmente equipadasterminaciones en general: placares, alacenas y bajo mesada de melamina con cantos de pvcquedamos atentos a su consulta! nuestros horarios de atención: lunes a viernes de 9:00 hsideal empresas, pymes, inversionistas, emprendimientos, desarrollos inmobiliarios, etc*equipamiento: mesas, sillas y vajillapisos porcelanatoplazo de entrega: 3 meses 3grifería 1° calidad en baños y cocinaplanta alta oficinas con una superficie de 60 m2 cubiertos, 45 m2 de oficinas, compuesto de 4 privados y sala de reuniónsuperficie de terreno 485 m2 superficie cubierta 470 m2sector de oficinas equipado en todas sus sub-divisiones con mobiliario de oficina, termotanque, aires frío calor, cocina, deck de madera, entre otrossan martín sur, godoy cruz, mendoza
Argentina
-
casa 3 ambientes: living comedorsuperficie cubierta total 135 mts2venta casa 3 ambientes + quincho/departamento con ingreso independientecocina amplia separadatodos los serviciostoma ph en parte de pago hasta u$s 60ubicaciãn: espaã±a y laprida barrio: san jose descripcion: lote 9,74 x 17,32 superficie total 169 mts2terraza de 36 mts2con acceso independientequincho/departamento con ingreso independienteobservaciones: ideal inversiã³n se pueden hacer hasta 3 phsantigã¼edad 45 aã±os aproximadamentelavadero semicubierto
Mar del Plata (Buenos Aires)
-
casa muy moderna con proyecto de ampliación en barrio privado urbano, la faldaseguridad las 24 horas, portal de acceso, redes subterráneas de energía eléctrica, alumbrado publico, agua potable, gas natural, área de recreación y senda aerobia el loteo esta compuesto por 104 lotes casa en una sola planta, de 135 m2 superficie cubierta, mas 16 m2 semi cubiertoconsultas por mail o whatsapp 2995273717 aviso publicado a través de pixel inmobiliario (servicio de páginas web para inmobiliarias)cocina integrada al estar- comedor por isla, amplios ventanales dvh, con vista al parque, toil, escritorio o 3° dormitorio, hall distribución a dormitorios, 1 baño completo, 3 dormitorios con placares e interiores completospisos de cerámicoexterior: parrilla se mi cubierta, parque con riego por aspercion lote de 30 x 50calefacción por radiadores, aire acondicionado
Argentina
$ 289000
-
Metrajes: superficie de terreno 308 m2 y 135 m2 cubiertos forma de venta: se entraga el 60 % de contado y el resto el 40 % en dos cuotas, la casa sera termidada y llave en mano en diciembre2020casa desarrollada en una sola planta: dos dormitoros con placares, con posibilidad de un tercero, dos baños,cocina con comedor de diario y barra, living comedor, lavanderia separada, patio con cesped y churrasquera, galeria cubierta, cochera doble se entrega con cocina completa, baños iden, calefaccion por radiadores
Argentina
-
Venta de hermosa casa en acantilados, en la calle 14 n° 3450 lote de 472 m2, superficie construida 135 m2, en una sola plantasalamandra, aire acondicionado, una placa eléctrica y una estufa eléctrica la casa tiene una bomba alemana para el agua eléctrica excelente, pozo a 30 metros con lo cual imposible taparse medidas del lote 22,5 de frente x 21 de largo coti: 42001214454778 lista para escriturar!!!! expensas: 0 precio: 95000living comedor cocina baño de recepción pasillo distribuidor 3 dormitorios uno de ellos con vestidor baño completo con doble ingreso jardín de invierno
Mar del Plata (Buenos Aires)
-
¡hermosa casa en barrio sol y río, ciudad de villa carlos paz! la propiedad posee un terreno de 450m² y 293m² cubiertos ofreciendo gran comodidad y confortesta hermosa casa tiene una construcción tradicional, con un salón de usos múltiples que se convierte en un lugar de encuentro entre familiares y amigos para compartir comidas y reuniones ya que cuenta con todo lo necesariootro aspecto de gran importancia, es que cuenta con 2 baños y un jardín libre ofreciendo un lindo lugar de esparcimientonos brinda gran comodidad ya que la misma posee 4 hermosos dormitorios y uno de ellos matrimonial en suitevilla carlos paz, cordoba aviso publicado a través de pixel inmobiliario (servicio de páginas web para inmobiliarias)danieldistefanoinmo03541-425855/15400839/15620472 www000 daniel distefano inmobiliariacom echeverria esqpeschiera del garda, local nº3además, cuenta con un departamento con ingreso independiente; por ello lo invitamos a aprovechar esta gran oportunidad!!! ¡contáctenos! valor u$135ar danieldistefanoinmo@gmail
San Carlos-Córdoba (Córdoba)
$ 135000
-
casa 4 ambientes mas un depto de un ambiente la casa cuenta con tres habitaciones, dos baños completos living comedor, cocina separada quincho y terrasa en la planta baja se encuentra un depto de un ambiente mas un local con garaje para dos autos000 expensas: 0 precio: 135000
Mar del Plata (Buenos Aires)
-
La casa tiene 135 m2 y además una terraza (losa) de 80m2, mas tingladocasa estilo minimalista con 4 años de antiguedadsobre asfalto a media cuadra de la pararada del colectivola cocina comedor tiene un toiletetiene gas natural conectado y funcionandocerco perimetral de material y alambrado, rodeado de pinoscuenta con dos dormitorios en suite, uno de ellos con vestidortodos los pisos son de procelanato y todas las aberturas de aluminio con dvhse ingresa por el living muy amplio integrado a la cocina comedor por medio de una islael terreno tiene 816 m2todos los muebles son de san franciscopintada por dentro y por fuera (ligantex + texturado venezia)alarma interna y perimetral y reflectores externos con foto celulascercada con frente de ladrillo y madera (portón eléctrico)expensas: 0 precio: 200000
Mar del Plata (Buenos Aires)