Mts2 aproxentras a
Listado mts2 aproxentras a
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De 120 mts2 entrepisosuperficie del lote trasero 10x12 mts mas entrepiso de 64 mts2 ideal inversores para alquilar los dos en forma independiente superficie total terreno 300 mts2 sup construida y terminada 180 mts2 supa terminar 184 mts2 (terminada en un 80%) total mts cuadrados una ves terminado ` 364 mts2 recibo permutas vehículos ubicación a 250 mts calle independencia y 400 mts de acceso norte zona de emplazamiento bº tamarindos 2 y bº pelliciervendo, una propiedad consistente en 1 salon comercial 1 depto obra gruesa en la parte trasera 1 terminado de 180 mts2revestimiento en su totalidad con cerámicos en el piso y en las paredes hasta el techoentrada independienteotro a terminar ubicado en la parte trasera de la misma propiedad departamento con entrepiso de losa,(obra gruesa), construido altura dintel a 5 mts
Argentina
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Consta de living comedor de 6 mts2 x 3 mts2 a la calle con balcón francés, pisos de granito, y calefactor de 6000 kcal40 mts2 a la calle con ventilación natural, pisos de granito y azulejada15 x 3 mts2 también a la calle con balcón francés, piso de parquet plastificado y amplio placardescribania designadase entrega amoblado con luces, cortinas y decoraciónel baño completo azulejado y con piso de granitoel edificio cuenta con seguridad las 24 hsheladera y cocinamedidas aproximadasexpensas: 4000 precio: 69900calefón orbis a botonerael inmueble se encuentra en estado original e impecablela cocina separada de 3amoblamiento de cocina a medidaventa departamento 2 ambientes a la calledormitorio de 3
Mar del Plata (Buenos Aires)
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Sus medidas son: superficie cubierta 48,8 mts2, descubierta 10,20 mts2, total 59 mts2el mismo se encuentra en el 2 y 3 to pisodireccion carhue n° 1107, esquina caaguazu* consultar forma de pago y financiacionpara mayor informacion escribinos respondemos a la brevedadcarpinteria linea modena negro, doble vidrio (ideal para aislar los ruidos y conservar la temperatura), pre instalación de aire acondicionadoaviso publicado a través de pixel inmobiliario (servicio de páginas web para inmobiliarias)se vende departamento dos ambientes, unico en su piso, con balcon aterrasadomuebles de cocina, bajo mesado y alacenas completos, horno y cocina a gas (marca primeras marcas), artefactos sanitarios ferrum, griferia fv, baños y cocina con porcelanato de grandes dimensiones, puertas de acceso según normas de incendio, termotanque o caldera individuala tres cuadras de la avaldape moyano propiedadesdetalles a destacar: ambientes amplios, con espacio de guardado, dormitorio con placard en suite* fecha de entrega octubre 2024
Liniers (Capital Federal)
$ 95000
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Sus medidas son: superficie cubierta 33,9 mts2, descubierta 6,90 mts2, total 40,80 mts2direccion carhue n° 1107, esquina caaguazu* consultar forma de pago y financiacionpara mayor informacion escribinos respondemos a la brevedadcarpinteria linea modena negro, doble vidrio (ideal para aislar los ruidos y conservar la temperatura), pre instalación de aire acondicionadoaviso publicado a través de pixel inmobiliario (servicio de páginas web para inmobiliarias)se vende departamento dos ambientes, unico en su piso, con balcon aterrasadoel mismo se encuentra en el 1 to pisomuebles de cocina, bajo mesado y alacenas completos, horno y cocina a gas (marca primeras marcas), artefactos sanitarios ferrum, griferia fv, baños y cocina con porcelanato de grandes dimensiones, puertas de acceso según normas de incendio, termotanque o caldera individuala tres cuadras de la avaldape moyano propiedadesdetalles a destacar: ambientes amplios, con espacio de guardado, dormitorio con placard en suite* fecha de entrega octubre 2024
Liniers (Capital Federal)
$ 65000
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Sus medidas son: superficie cubierta 33,9 mts2, descubierta 6,90 mts2, total 40,80 mts2dirección carhue n° 1107, esquina caaguazu* consultar forma de pago y financiacionpara mayor informacion escribinos respondemos a la brevedadcarpinteria linea modena negro, doble vidrio (ideal para aislar los ruidos y conservar la temperatura), pre instalación de aire acondicionado* fecha de entrega octubre 2024aviso publicado a través de pixel inmobiliario (servicio de páginas web para inmobiliarias)el mismo se encuentra en el 1 to pisomuebles de cocina, bajo mesado y alacenas completos, horno y cocina a gas (marca primeras marcas), artefactos sanitarios ferrum, griferia fv, baños y cocina con porcelanato de grandes dimensiones, puertas de acceso según normas de incendio, termotanque o caldera individuala tres cuadras de la avaldape moyano propiedadesdetalles a destacar: ambientes amplios, con espacio de guardado, dormitorio con placard en suitese vende departamento monoambiente, único en su piso, con balcón aterrasado
Liniers (Capital Federal)
$ 65000
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Superficie 40 mts237 mts2 living a la calle con balcón salientepiso de living, baño, cocina y revestimientos a estrenartodas las instalaciones de agua fría/caliente, desagues, cloacas, electricidad y gas a nuevomesada de granito y lavarropas instaladococina separada cómoda, con amoblamiento de cocina a medida y a estrenaredificio con obra de gas terminadaentorno muy buenodepartamento 2 ambientes a la calle con balcón saliente ubicación: corrientes y belgrano barrio: centro descripcion: piso 7mobaño completo con ducha (mampara)calefón con encendido automáticoabertura en aluminio modenacalefactor tb a estrenar y placard a medida nuevose toman permutas (mayor o menor valor), se escuchan propuestasdormitorio con piso de parquetobservaciones: piso de cerámicos y conexión para tv cable pre-instalada (living y dormitorio)se vende amoblado con cocina, heladera con freezer, lavarropas, sommier de 2 plazas, mesa, sillas y sillon a estrenartodos los sanitarios, grifería y espejo led con encendido touch a estrenaraviso publicado a través de pixel inmobiliario (servicio de páginas web para inmobiliarias)
Mar del Plata (Buenos Aires)
$ 77000
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Parcelas de 4500 mts2 camino a quebrada de lopez, banda sud, san francisco000 otra parcela de 2000 mts2 camino a quebrada de lopez, banda sud, sobre camino principal (camino a quedbrada de lopez) sobre futuro boulevar 200excelente vista a las sierras, vegetación autóctonaoportunidad única $300agua de riego sin luz, con boleto de venta y sucesión de derecho por escritura (esta el juicio de usucapión en tramite) terrenos planos a 5 minutos del centro, y del dique las palmerasconsulta: 2664835890
Argentina
$ 300
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Las unidades a la calle cuentan con 54 mts2 (letras a y b) y las del contrafente 63 mts2 (letra c) cocheras y bauleras opcionales el edificio cuenta con quincho totalmente equipado de uso común para 20 personas, con parrilla, toilette y balcón000 cochera cubierta: u $ s 20"la palma i" es un edificio de departamentos de 2 ambientestoilette de recepcióndormitorio al contrafrente en suite con amplio placardpreinstalacion de aire frio/calorla cocina cuenta con mesada negra brasil, moderno amoblamiento y espacio para lavarropaexcelente departamentos de 2 ambientes con vistas hacia la calleel departamento cuenta con calefacción por radiadores, caldera individual peisalos pisos son de porcelanatoaberturas exteriores línea mediterráneo en color negro microtexturado de aluminio con doble vidrio hermético (dvh)(matheu y la rioja)) departamentos de 2 ambientes a estrenar000 cochera descubierta: u $ s 15pisos de porcelanato, cocinas integradas con amoblamiento moderno y a medida, calefacción por radiadores000 * consulte por valores y financiación * consultar valores y lista de disponibilidad actualizados al día de la fecha * expensas: 0 - balcón - baulera - cocina - living comedor - lavadero - calefacción - quincho - parrilla - sum - agua corriente - desagüe cloacal - gas natural - pavimento - toilette - suite - agua potable ref#922936 precio: 117000valores: 1º a ¨: u$s 117000 2º a: u$s 120excelente calidad de construcción y terminaciones | posesion inmediata000 baulera: u $ s 5· edificio "la palma i"cuentan con una excelente luminosidad naturalopción de cocheras cubiertas, descubiertas y bauleras
Mar del Plata (Buenos Aires)
$ 117000
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Superficie 295 mts2 en el lote se encuentran 3 ph con un total construido de 150 mts2 cercania: a la escuela maria auxiliadora y a dos cuadras del colegio don bosco valor u$d100barrio don bosco - lote en venta bolivar 48522236852856 expensas: 0 precio: 100000
Mar del Plata (Buenos Aires)
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Vendo lote de 800 mts2 , vista a las sierras, banda sur, , san francisco del monte de oroagua corriente, wifi, falta traer la luz que esta a pocos metros; hermoso lugar! oportunidad!!! $280000 contacto: 2664378203 - 2664835890 20 x 40 escrituracion inmediata
Argentina
$ 280
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Esquina de 4000 mts2 salida a dos callesapto para emprendimiento
Argentina
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Las medidas son aproximadas a fines orientativosbalcon salientedepartamento de 2 amb a la calleplacard a medida en dormitorioambiente con pisos porcelanato y parquet plastificado cocina separada con barra desayunadora y mobiliario a medidacortinados a medidaconexión para lavarropaszona: córdoba 1900 valor: u$s 76los precios pueden cambiar sin previo aviso mariano palma negocios inmobiliarios aviso publicado a través de pixel inmobiliario (servicio de páginas web para inmobiliarias)totalmente recicladofinamente decoradocalefactor tiro balanceado en livingaberturas en dvh linea modena
Mar del Plata (Buenos Aires)
$ 76900
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Sarmiento y garay, a metros del shopping aldrey y centro comercial guemes: semipiso a estrenar de 72 mts2cocina integrada con lavadero separadorevestimientos en porcelanatola unidad se entrega con puertas interiores laqueadas, carpintería exterior en aluminio con dvhcalefacción individual con losa radiante, griferias, artefactos de cocina y baño, campana de acero inoxidable, portero visro colorcuenta con living amplio con balcón salientetoilette de recepciónel edificio cuenta con cámaras seguridad, quincho de y terraza precio: 125000baño completo en suite y vestidorunidad a la calle con balcón saliente, solo 7 pisos + terraza de uso comúndormitorio al contrafrente
Mar del Plata (Buenos Aires)
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Sarmiento y garay, a metros del shopping aldrey y centro comercial guemes: semipiso a estrenar de 85 mts2cocina integrada con lavadero separadorevestimientos en porcelanatola unidad se entrega con puertas interiores laqueadas, carpintería exterior en aluminio con dvhcuenta con living amplio con balcón salientedos dormitorios al contra frentetoilette de recepciónunidad a la calle con balcón saliente, solo 7 pisos + terraza de uso comúncalefacción individual con losa radiante, griferias, artefactos de cocina y baño, campana de acero inoxidable, portero visor colorel edificio cuenta con cámaras seguridad, quincho de y terraza precio: 195000baño completo en suite (dorm principal) y vestidor
Mar del Plata (Buenos Aires)
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Propiedad con un lote de 378 mts2 ubicación: a 15 minutos de córdoba capital, en localidad de la calera, provincia de córdoba que se viene desarrollando como una localidad con vistas de cerros y montañas, zona tranquila y de accesos de rutas nuevas a lugares gastronómicos de la zona y localidades a sus alrededores en poco tiemporecibe: departamentos en parte de pago en córdoba capital, cocheras, no lotes, no vehiculos5741 precio: 120000bruera corredor público inmobiliario m:prepública, la calera, córdoba pedir ubicación exacta por google maps (contacto whatsapp) compuesta por varias unidades en la actualidad: 1 local comercial 3 departamentos 1 monoambiente para desarrollo de dptos y locales comercialeslíquido contado
La Carlota (Córdoba)
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Placard c/frente de espejo, aberturas de aluminio dvh linea modena, 45 mts2cortinaa a medidac/pisos parquet plasty mobiliario a medida, conexión para lavarropas, baño completo, calefactor tb, dormamoblado y decoradoa la calle, vista lateral al mar, totalmente reciclado, soleado, balcón corrido, living con pisos porcelanato, cocina sep
Mar del Plata (Buenos Aires)
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P/lavarropas, baño completo y toilette, calefactor tb, dormcortinados a medida, decorado y amobladoexpensas: 0 precio: 125000c/mobiliario a medida, conexcon placard a medida, dependecia con placardal frente con balcón saliente, piso 10, vista panorámica, totalmente reciclado, soleado, living con cielorraso suspendido, aberturas en dvh linea módena, piso de porcelanato, cocina sep
Mar del Plata (Buenos Aires)
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Superficie 26 mts2departamento 1 ambiente divisible a la calle con balcón francés ubicación: entre ríos y bolívar barrio: centro descripcion: piso 4toambiente a la calle con balcón francés cocina separada placard de dos hojas baño completo con bañera totalmente amoblado estado muy bueno entorno muy buenoaviso publicado a través de pixel inmobiliario (servicio de páginas web para inmobiliarias)
Mar del Plata (Buenos Aires)
$ 38900
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Superficie total de 80 mts2, reciclado a nuevo, living comedor, cocina integrada con barra desayunadora, baño completo, dos habitaciones, una de ellas en suitedepartamento semipiso en la mejor zona de mar del plata, muy luminoso, ubicado en la loma de colon a metros del marconsulte precio: 190000
Mar del Plata (Buenos Aires)
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Tipo casa en piso 1° a estrenar tipo duplex a detallar: primer planta: comedor (4x6) con pisos porcelanato, toilette, cocina (150x4), lavadero, patio (340) y parrilla, segunda planta: 2 dormitorios (330) con placard y pisos flotante, baño completo y terraza propia"detalles de categoria" sin expensas" expensas: 0 precio: 153000
Villa Luro (Capital Federal)
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Tipo casa en piso 1° a estrenar tipo duplex a detallar: primer planta: comedor (4x6) con pisos porcelanato, toilette, cocina (150x4), lavadero, patio (3"detalles de categoria" sin expensas" expensas: 0 - balcón - comedor - cocina - lavadero - patio - terraza - agua corriente - gas natural - pavimento - toilette - agua potable ref#990249 precio: 15300040) y parrilla, segunda planta: 2 dormitorios (330) con placard y pisos flotante, baño completo y terraza propia
Villa Luro (Capital Federal)
$ 153000
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Tipo casa en piso 1° a estrenar tipo duplex a detallar: primer planta: comedor (4x6) con pisos porcelanato, toilette, cocina (150x4), lavadero, patio (3"detalles de categoria" sin expensas" expensas: 0 - balcón - comedor - cocina - lavadero - patio - terraza - calefacción - parrilla - agua corriente - gas natural - pavimento - toilette - luminoso - agua potable ref#1055430 precio: 14500040) y parrilla, segunda planta: 2 dormitorios (330) con placard y pisos flotante, baño completo y terraza propia
Villa Luro (Capital Federal)
$ 145000
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Hermoso lote en ante-esquina con 400 mts2 totales, a 7 cuadras del marmedidas 15 mts de frente por 27 mts de fondoprecioso entornoexpensas: 0 precio: 33500
Mar del Plata (Buenos Aires)
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152 piso 6, 35 mts2 contrafrente: u$s 78506 piso 9, 35 mts2 contrafrente: u$s 83778 piso 2: 40 mts2 contrafrente: u$s 100473 piso 5, 35 mts2 contrafrente: u$s 77000 piso 2, 40 mts2 a la calle: u$s 88428 2 ambientes: piso 1: 46 mts2 a la calle: u$s 100000 4 ambientes: piso 9: semipiso de 86 mts2 a la calle: u$s 320ultimas unidades disponibles: 1 ambiente: piso 1, 40 mts2 a la calle: u$s 85departamentos de 1, 2 y 4 ambientes a estrenaredificios ars, santiago del estero y corrientes000 las unidades se entregan con carpintería exterior en aluminio, dvh, pisos y revestimientos en porcelanato (dormitorio con flotante), calefacción por radiadores, mesada en mármol
Mar del Plata (Buenos Aires)
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excelente relación precio, mts2 vendibles
acepta hasta el 100% de mts2 terminados
baja incidencia de 270 usd según mts2 vendibles
consta de 870 mts2 vendibles y 4 cocheras en pbasimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación
según anteproyecto, se pueden realizar tipologias de 1 ambiente y mediocoldwell banker y el logo de coldwell banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de coldwell banker seniority
dentro del lote hay una casa a reciclar completamente o a demoler
ivan kahanoff "bienes raíces” cuit 1-8, cpi 7538 tomo 1 folio 281 y csi 6644 tomo 10 folio 87, adherido al sistema coldwell banker seniority
nota: la información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractualunidades de sustentabilidad de altura altael valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo avisonúmero 7538 adherido al sistema coldwell banker en argentina, con domicilio en la calle manuel obarrio 2986, 1º piso, de la ciudad autónoma de buenos aires
2020 coldwell banker seniority
la edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de ventidós (22) metros con
una planta baja, siete pisos mas dos retirosoperación supeditada a que el propietario cumplimente con la regdirectorio y av
y unidades tipo duplex en los pisos mas arribaivan kahanoff cel o wp 11
nota: la información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual
transportes cercanos colectivos: 4, 7, 55, 86, 88, 96, 104, 114, 126, 180(100% por metros)
mariano acosta 400
ivan kahanoff bienes raíces” con matrícula del ctodos los derechos reservadosjuan bautista alberdi
para mayor informacion comunicarse con lic
gran oportunidad para construir
por el tipo de cuadra se deberá respetar un retiro de frente de aprox 3 mtsen el retiro, posibilidades de hacer un sum
se encuentra ubicado cerca de las avlas medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referidocada oficina es de propiedad y operación independienteSan Cristóbal-Capital Federa (Capital Federal)
$ 215000
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Piso de 66 mts2 - u$s 112unidades de 44 mts2 - u$s 75unidades de 52 mts2 - u$s 86unidades de 42 mts2 - u$s 71con superficie de 52, 44, 42 y 33 mts2las mismas cuentan con baño y antebaño, cocina kitchinet carpintería pvc con dvh equipo de aire frío/calor cerradura electrónica marca samsung portero visor cámaras de seguridad en edificio pisos de porcelanato valores: unidades de 33 mts2 - u$s 59cubiertas u$s 20las medidas son aproximadas a modo de orientaciónexpensas: 0 - aire acondicionado - agua corriente - gas natural - luz - seguridad - calefacción por aire ref#952736 precio: 59000oficinas a estrenarubicadas en la zona de rawson entre independencia y saltacocheras opcionales: descubiertas u$s 18
Mar del Plata (Buenos Aires)
$ 59000
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La unidad frente de 122 mts2 cubiertos y 17 mts2 semi-cubiertosla unidad contrafrente es de 142 mts2 cubiertos 10 piso: areas comunes piso de 247 mts2 mas 17mts2 de balcon terraza, con salas de reuniones de uso informal; salon de eventos/ auditorio, sala de directorio para 20 personas y comedor equipadouna unidad al frente y otra al contrafrente) 9 piso: piso de 264 mts2 mas 17mts2 de balcon terraza, divisibles en dos unidadesedificios de oficinas planta baja: hall de acceso más 16 espacio guardacoches 1 a 8 piso: pisos de 284mts2, divisibles en dos unidades (semipisos) de 142 mts2 cubiertos c/u00
argentina | capital federal | centro | microcentro
latitud: -346427845 longitud: -58fecha de entrega: agosto 2018 seguridad fisica 24x7, camaras de monitoreo cctv, control de acceso al edificio con tarjetas magneticas, sistema integrado de comunicaciones y deteccion de incendio, grupo electrogeno para abastecer el funcionamiento de todo el edificio375001
precio: 111 usdArgentina
$ 111
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Semi piso de oficina a estrenar - 102 mts2 cubiertos aprox en dos plantas - una de ellas con espacio libre de oficinas y un privado de 11 mts2 y otro de 12 mts2 - palier de 6 mts2 - baño con ante baño - total 60 mts2 cubiertos en piso superior 2 privados de 11,5 y 12 mts - distribuidor - terraza de 7 metros total 35 mts2 cubiertos y 7 descubiertos
Mar del Plata (Buenos Aires)
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1 ambiente - 27 mts2 - u$s 55000 2 ambiente - 50 mts2 - u$s 89000 2 ambientes - 39 mts2 - u$s 73000 3 ambiente - 81 mts2 - u$s 125000 1 ambiente - 30 mts2 - u$s 69cocina eléctricabaños equipados con inodoro y videt marca deca, o ferrumluces de seguridad provistas de fotocélulasmateriales de última generación utilizados en la construcciónes importante tener en cuenta su proximidad a las exclusivas playas del sur brindándole una ubicación privilegiada y estratégicaparedes interiores de ladrillo hueco revocado con terminación en yeso asegurando un excelente acabadogrifería fv en baño completobacha de baño marca deca, o ferrumportero individualdesagües cloacales y pluviales de primera calidadinstalación de agua fría y caliente en termofusiónamplios ventanales que le confieren gran luminosidad y ventilaciónextractor de olores en bañogrifería fv moncomando en cocinatermo tanque eléctricoel mismo está formado por un total de 15 unidades, de las cuales hay 7 en pb que van desde uno, dos y tres ambientes; 7 unidades en 1º piso con departamentos de uno y dos ambientes y un exclusivo dúplex en el 2º piso con terraza e inmejorable vista al marplacard de habitación completo realizado en madera y melaninasistema de calefacción por split frio/calor y placa cerámica (dependiendo de la unidad) 23muebles de cocina en bajo mesada y alacenas realizados en melamina provisto de herrajes de aluminio de última generacióndetalles de terminación que le dan excelente categoríadoble vidriado hermético (dvh) 9mesada de cocina en granitonota: la descripción adjunta es solo informativa y no contractual pudiendo ser modificada sin previo avisoaberturas de aluminio de última generación y alta prestación línea modenael presente complejo se encuentra ubicado en la zona sur de la ciudad de mar del plata concretamente sobre la avenida martinez de hoz, frente al balneario honu beach y a metros del aquariumpared de cocina revestida en cerámico000 precio: 79000pisos de living comedor y baños revestidos con porcelanatobalcón en las unidades del 1º piso (deptoscaracterísticas: 1patio en las unidades de pb 5
Mar del Plata (Buenos Aires)
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1 ambiente - 27 mts2 - u$s 55000 2 ambiente - 50 mts2 - u$s 89000 2 ambientes - 39 mts2 - u$s 73000 3 ambiente - 81 mts2 - u$s 125000 1 ambiente - 30 mts2 - u$s 69cocina eléctricabaños equipados con inodoro y videt marca deca, o ferrumluces de seguridad provistas de fotocélulasmateriales de última generación utilizados en la construcciónes importante tener en cuenta su proximidad a las exclusivas playas del sur brindándole una ubicación privilegiada y estratégicaparedes interiores de ladrillo hueco revocado con terminación en yeso asegurando un excelente acabadogrifería fv en baño completobacha de baño marca deca, o ferrumportero individualdesagües cloacales y pluviales de primera calidadinstalación de agua fría y caliente en termofusiónamplios ventanales que le confieren gran luminosidad y ventilaciónextractor de olores en bañogrifería fv moncomando en cocinatermo tanque eléctrico000 precio: 60000el mismo está formado por un total de 15 unidades, de las cuales hay 7 en pb que van desde uno, dos y tres ambientes; 7 unidades en 1º piso con departamentos de uno y dos ambientes y un exclusivo dúplex en el 2º piso con terraza e inmejorable vista al marplacard de habitación completo realizado en madera y melaninasistema de calefacción por split frio/calor y placa cerámica (dependiendo de la unidad) 23muebles de cocina en bajo mesada y alacenas realizados en melamina provisto de herrajes de aluminio de última generacióndetalles de terminación que le dan excelente categoríadoble vidriado hermético (dvh) 9mesada de cocina en granitonota: la descripción adjunta es solo informativa y no contractual pudiendo ser modificada sin previo avisoaberturas de aluminio de última generación y alta prestación línea modenael presente complejo se encuentra ubicado en la zona sur de la ciudad de mar del plata concretamente sobre la avenida martinez de hoz, frente al balneario honu beach y a metros del aquariumpared de cocina revestida en cerámicopisos de living comedor y baños revestidos con porcelanatobalcón en las unidades del 1º piso (deptoscaracterísticas: 1patio en las unidades de pb 5
Mar del Plata (Buenos Aires)