Palermo boedo retiro microcentro
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Argentina
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7 pisos = __________________________________________________ ~724,90m2 8º con retiro = ____________________________________________ ~90,64m2 9º con retiro = ____________________________________________ ~77,70m2 balcones 50% = ____________________________________________ ~64,35m2 local = ___________________________________________________ ~20m2 cocheras no obligatorias2,20m x 14m y otro de 2,20m x 12m, c/u con su correspondiente retiro contemplado de len caso que se pueda ejecutar sólo la banda mínima edificable, no se exige el retiro de cuatro metros (4m) en el contrafrentem2 edificables superficie de planta edificable = ~138,56m2 pb = _________________________________________________ ~138,56m2 7 pisos = ______________________________________________ ~969,90m2 8º con retiro = ________________________________________ ~125,64m2 9º con retiro = ________________________________________ ~112,70m2 superficie total edificable = ~1346,80m2 (s/proyecto) balcones = ~128,70m2 (s/proyecto) con sector detallado en el potencial edificable s/artse podrá edificar subsuelo art19 del presente código; pararrayos y conductos; balizamientos, cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas y chimeneas; cubiertas o techos verdes, parapetos de azoteas y paneles solares, hasta un metro y veinte centímetros (1,20m) de altura), se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2m) de la l? manzana tipicase puede superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en u? cocheras no obligatoriasaltura de parcelas linderas a esquinala altura de los edificios linderos a esquina se rige por las siguientes condiciones: a) en una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor (hm) puede llevarse sobre las parcelas de la calle transversal correspondientes a una unidad de edificabilidad de menoraltura (hm), hasta la prolongación virtual de la línea de frente interno (lperfil edificable) + 1 subsuelo desde l se puede edificar subsuelo según el artículo 6construcciones permitidas por sobre los planos límites? espacio para bicis obligatoriose puede edificar con planta baja libre lo cual no genera incrementos en el espacio edificable ni en la altura máxima permitidazona: unidad de sustentabilidad alta la edificabilidad máxima se corresponde con una altura máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80mdel presente código según corresponda, sin sobrepasar un plano límite trazado a siete metros (7m) de la altura máxima(queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar al total anterior = 10del presente código6u = ~304m2 ____________________________________________________ plusvalia estimativa incvariables según proyecto (pueden ubicarse en subsuelo) espacio para bicis (obligatorio) m2 s/proyecto), corredores medios (ccon una altura máxima de tres metros (3m)con excepción de rampas vehiculares y escaleras por encima de los planos límites determinados en el artículo 6datos de la parcela 015 ? area edificable entre la modo de cálculo se estimaron 25m2 por planta (ascensor, caja de escalera, circulación) será s/proyecto? parcela lindera 019a edificio no consolidado? parcela 018 edificio no catalogado (sin protección)(queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar = 57,20m2 ___________________________________________________________ m2 vendibles (residencial vivienda colectiva) pb = 103,56m2 aproximados según proyecto? banda mínima edificable 16msuelo uvas = 690 - (s/sección y manzana 031-076) (s/nueva tarifaria 2022) alicuota = 27% superficie adicional (en base a la superficie edificable, no incluye balcones ni subsuelo) = ~773,44m2 (s/proyecto) plusvalia estimativa = 144(cantidad de unidades s/proyecto y restricciones s/ cuadro de usos) superficie total vendible aproximada = ~977,60m2 (variable según proyecto) codigo anterior (cárea: mixtura de usos 3 corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluenciapor encima de dicho nivel, se puede construir otro nivel, retirándose mínimo a cuatro metros (4m) de la lzonificacion = e1 fot b091,90 uvas plusvalia estimativa = $306 ? parcela lindera 017 edificio no consolidado mixtura de usos 3datos catastrales nomenclatura parcelaria cir? parcela lindera 019a edificio no catalogadopesos (uvas s/banco central fecha 27/03/2023 = $215,14) con sector detallado en el potencial edificable s/art* reglamentación nuevo código) metros cuadrados edificables s/ co desde la distancia mínima no edificable según artículo 6018 superficie del lote = ~152m2 el área edificable se encuentra limitada por l? parcela lindera 017 edificio no catalogadosolo pueden sobresalir antenas, según el artículo 3= 2 superficie parcela= ~152m2 suppor sobre la altura máxima, para los corredores altos (cpotencial de volumen edificable para vivienda colectiva - entre medianeras - pb + 7 pisos + 2 retiros (entre l6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m656,40 uvas = $2617,90 aviso publicado a través de pixel inmobiliario (servicio de páginas web para inmobiliarias)) con una altura de planta baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la lviviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad funcional - viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción - viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción se podrían agregar dos niveles más, uno de sup) y las unidades de sustentabilidad de altura alta y media (u
Palermo (Capital Federal)
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precio: 209760 usdsobre humboldt entre paraguay y charcas, cercano a av1 ambiente, 2 y 3 ambientes, el proyecto presenta un elevado diseño arquitectónico, con la más alta calidad constructiva se desarrollará un edificio inteligente con la capacidad de regular su funcionamiento de forma automática a través de la domótica lo cual genera; mayor seguridad, más confort con escenarios programados, ahorro de energía de hasta un 30 % y bajo mantenimiento por ende menor nivel de expensastodo lo que necesitas cerca, muy cercajusto, y líneas de subte, tren y colectivos, a pasos de distrito arcos, del sanatorio los arcos, en el corazón del polo gastronómicoideal renta temporal, para trabajar, para vivira sólo 2 cuadras de av5797264 longitud: -58pero además de su ritmo veloz, joven e informal, esta zona tiene el encanto propio de barrio, con casas bajas, árboles y espacios verdes, como los lagos de palermo, para pasear o hacer ejercicio tranquilamenteArgentina
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precio: 107800 usd) además de estaciones de ecobicisobre humboldt entre paraguay y charcas, cercano a av1 ambiente, 2 y 3 ambientes, el proyecto presenta un elevado diseño arquitectónico, con la más alta calidad constructiva se desarrollará un edificio inteligente con la capacidad de regular su funcionamiento de forma automática a través de la domótica lo cual genera; mayor seguridad, más confort con escenarios programados, ahorro de energía de hasta un 30 % y bajo mantenimiento por ende menor nivel de expensastodo lo que necesitas cerca, muy cercajusto, y líneas de subte, tren y colectivos, a pasos de distrito arcos, del sanatorio los arcos, en el corazón del polo gastronómicoideal renta temporal, para trabajar, para vivira sólo 2 cuadras de av5797264 longitud: -58pero además de su ritmo veloz, joven e informal, esta zona tiene el encanto propio de barrio, con casas bajas, árboles y espacios verdes, como los lagos de palermo, para pasear o hacer ejercicio tranquilamenteArgentina
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argentina | capital federal | palermo | palermo hollywood
latitud: -34ubicado estratégicamente en los límites de palermo hollywood, palermo soho y pacífico poniendo a disposición las mejores cualidades de cada zonaemplazado en una de las principales arterias del barrio de palermo hollywood, se desarrolla “mood humboldt” cercano al shopping distrito arcos, bosques de palermo y principales áreas comercialesla oferta gastronómica y de bares es muy completa mezclando bodegones típicos de palermo con ofertas gourmet y bares y “boliches” de moda y múltiples ofertas de entretenimiento y culturalessanta fe, tiene una conectividad óptima con la zona norte, microcentro y oeste de la ciudad mediante metrobus, múltiples líneas de colectivo, subte – línea d, ferrocarril san martín (retiro-pilar - que conecta con chacarita, devoto y la paternal46160880000001
precio: 179170 usd) además de estaciones de ecobici1, 2 y 3 ambientes, el proyecto presenta un elevado diseño arquitectónico, con la más alta calidad constructiva se desarrollará un edificio inteligente con la capacidad de regular su funcionamiento de forma automática a través de la domótica lo cual genera; mayor seguridad, más confort con escenarios programados, ahorro de energía de hasta un 30 % y bajo mantenimiento por ende menor nivel de expensassobre humboldt entre paraguay y charcas, cercano a avtodo lo que necesitas cerca, muy cercajusto, y líneas de subte, tren y colectivos, a pasos de distrito arcos, del sanatorio los arcos, en el corazón del polo gastronómicoideal renta temporal, para trabajar, para vivira sólo 2 cuadras de av5797264 longitud: -58pero además de su ritmo veloz, joven e informal, esta zona tiene el encanto propio de barrio, con casas bajas, árboles y espacios verdes, como los lagos de palermo, para pasear o hacer ejercicio tranquilamenteArgentina
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argentina | capital federal | palermo | palermo hollywood
latitud: -34ubicado estratégicamente en los límites de palermo hollywood, palermo soho y pacífico poniendo a disposición las mejores cualidades de cada zonaemplazado en una de las principales arterias del barrio de palermo hollywood, se desarrolla “mood humboldt” cercano al shopping distrito arcos, bosques de palermo y principales áreas comercialesla oferta gastronómica y de bares es muy completa mezclando bodegones típicos de palermo con ofertas gourmet y bares y “boliches” de moda y múltiples ofertas de entretenimiento y culturalessanta fe, tiene una conectividad óptima con la zona norte, microcentro y oeste de la ciudad mediante metrobus, múltiples líneas de colectivo, subte – línea d, ferrocarril san martín (retiro-pilar - que conecta con chacarita, devoto y la paternal) además de estaciones de ecobici1, 2 y 3 ambientes, el proyecto presenta un elevado diseño arquitectónico, con la más alta calidad constructiva se desarrollará un edificio inteligente con la capacidad de regular su funcionamiento de forma automática a través de la domótica lo cual genera; mayor seguridad, más confort con escenarios programados, ahorro de energía de hasta un 30 % y bajo mantenimiento por ende menor nivel de expensassobre humboldt entre paraguay y charcas, cercano a av46160880000001
precio: 3600 usdtodo lo que necesitas cerca, muy cercajusto, y líneas de subte, tren y colectivos, a pasos de distrito arcos, del sanatorio los arcos, en el corazón del polo gastronómicoideal renta temporal, para trabajar, para vivira sólo 2 cuadras de av5797264 longitud: -58pero además de su ritmo veloz, joven e informal, esta zona tiene el encanto propio de barrio, con casas bajas, árboles y espacios verdes, como los lagos de palermo, para pasear o hacer ejercicio tranquilamenteArgentina
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latitud: -34ubicado estratégicamente en los límites de palermo hollywood, palermo soho y pacífico poniendo a disposición las mejores cualidades de cada zonaemplazado en una de las principales arterias del barrio de palermo hollywood, se desarrolla “mood humboldt” cercano al shopping distrito arcos, bosques de palermo y principales áreas comercialesla oferta gastronómica y de bares es muy completa mezclando bodegones típicos de palermo con ofertas gourmet y bares y “boliches” de moda y múltiples ofertas de entretenimiento y culturalessanta fe, tiene una conectividad óptima con la zona norte, microcentro y oeste de la ciudad mediante metrobus, múltiples líneas de colectivo, subte – línea d, ferrocarril san martín (retiro-pilar - que conecta con chacarita, devoto y la paternal) además de estaciones de ecobici1, 2 y 3 ambientes, el proyecto presenta un elevado diseño arquitectónico, con la más alta calidad constructiva se desarrollará un edificio inteligente con la capacidad de regular su funcionamiento de forma automática a través de la domótica lo cual genera; mayor seguridad, más confort con escenarios programados, ahorro de energía de hasta un 30 % y bajo mantenimiento por ende menor nivel de expensassobre humboldt entre paraguay y charcas, cercano a avtodo lo que necesitas cerca, muy cerca46160880000001
precio: 118800 usdjusto, y líneas de subte, tren y colectivos, a pasos de distrito arcos, del sanatorio los arcos, en el corazón del polo gastronómicoideal renta temporal, para trabajar, para vivira sólo 2 cuadras de av5797264 longitud: -58pero además de su ritmo veloz, joven e informal, esta zona tiene el encanto propio de barrio, con casas bajas, árboles y espacios verdes, como los lagos de palermo, para pasear o hacer ejercicio tranquilamenteArgentina