TERRENO - SAN CRISTOBAL EN SAN CRISTÓBAL-CAPITAL FEDERA

Superficie : 404 m2
Frente: 8,75 m Fondo: 46,40 m
Ancho de calle: 13,86 m

SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIBLE : 1. 707 m2
SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA : 1. 335 m2

Distrito: Áreas de Renovación Urbana linderas a Autopistas (RUA)

Carácter urbano: Son zonas longitudinales linderas a las trazas de las Autopistas de las
Vías Primarias del Sistema Vial de la Ciudad, destinadas a localizar usos comerciales y de
equipamiento y servicios a escala vecinal, compatibles con el uso Vial de la Autopista y el
uso dominante del Área de Mixtura de Usos del Suelo adyacente.
7. 2. 11. 2. 1. Disposiciones generales
a) Línea de Afectación Vial (L. A. V. ): corresponde a las trazas de las Autopistas, y sus ramales
de ingreso y egreso.
b) Línea de Retiro Obligatorio (L. R. O. ): Línea paralela trazada a doce (12) metros de la L. A. V en
las Autopistas AU1 (25 de Mayo). El espacio comprendido entre la L. A. V. y la L. R. O. se denomina
Franja No Edificable (F. N. E. ), y deberá mantenerse como espacio libre parquizado y forestado.
c) Las superficies comprendidas en el Área de Afectación Vial y las Franjas No Edificables
deben ser tratadas como espacios verdes privados, parquizadas, y mantenidas como tales,
integradas cuando corresponda, con los espacios bajo viaducto y los Centros Libres de
Manzana.
7. 2. 11. 2. 2. Morfología Edilicia
a) Área Edificable
a. 2) Cuando el Centro Libre de Manzana se desarrolle total o parcialmente por fuera de las
L. R. O, el área edificable queda comprendida entre las L. O, la L. I. B. o la L. F. I. según corresponda,
y la L. R. O.
b) Altura Máxima
b. 3) 22,80 m sobre cota de parcela.
- Tramo Av. Entre Ríos – Av. La Plata.
Por encima de dicha altura, es de aplicación lo establecido en 6. 3 Perfil Edificable, inciso a).
Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a
residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana
afluencia.
Tipología: Entre medianeras
Altura máxima: 22,80 m
LFI: 23,19 m
LIB: 30,92 m
Basamento: NO
Subsuelo: Entre L. O. y la L. I. B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6. 6.
Planta baja: 3 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros
ocho metros de fondo contados desde la L. O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras)
Morfología permitida: PB + 7 pisos + 2 retiros
Se considera que el uso de la Planta Baja es de acceso peatonal y cocheras con 3 m de
altura.
Se considera un patio (26 m2 de superficie) perforando la banda edificable.
Se considera el segundo nivel retirado como superficie propia, según decreto reglamentario
del Código Urbanístico Nro 9919 Anexo I.

PLUSVALIA A PAGAR : 18. 575 UVAs

Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas , y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 237108, 243908 y ccs. ) por parte del propietario.

MATR. CUCICBA N° 2149
CARLOS HUGO RODRIGUEZ