BELAUSTEGUI, LUIS DR. 4900 - LOTE EN VENTA EN VELEZ EN ARGENTINA

Venta de Lote en Velez Sarsfield, Capital Federal LOTE EN VENTA EL LOTE PRESENTADO SE ENCUENTRA UBICADO EN UNA ZONIFICACIÓN DENOMINADA UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA -USAM-, QUE PERMITE UNA ALTURA MÁXIMA TOTAL DE 23,50 METROS, ó 7 PISOS, DE ÉSTA FORMA, LAS PLANTAS DEL 1ero AL 4to PISO SON TOMADAS COMO PLANTA TIPO; EL 5to PISO SE VE AFECTADO POR LAS RESTRICCIONES DE ALTURA SOBRE LINEA OFICIAL (16,50 mts), POR LO TANTO, DISMINUYE LA SUPERFICIE CUBIERTA Y SE GENERA UN RETIRO QUE PROPICIA UN DESARROLLO MAYOR DE SUPERFICIE PROPIA DESCUBIERTA, QUE PUEDA APORTAR UN VALOR AGREGADO. CON RESPECTO A LA LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN HACIA EL CONTRAFRENTE, COMO ES UN LOTE QUE TIENE MENOS DE 22 METROS DE LONGITUD, Y NO LO AFECTA LA LÍNEA DE FRENTE INTERNO, SE DEBEN DEJAR 4 METROS LIBRES EN EL FONDO DEL LOTE. DE ESTA FORMA SE ESTIMÓ LA SUPERFICIE DE PLANTA PERMITIDA. EL CÁLCULO DE METROS CUADRADOS VENDIBLES RONDA LOS 709 METROS CUADRADOS, LOS CUALES PUEDEN SUFRIR VARIACIONES, DE ACUERDO A LAS VARIACIONES DEL PROYECTO. EN ESTE ESTUDIO, SE PROPONE LA OCUPACIÓN PARCIAL DE PLANTA BAJA, YA SEA CON UN LOCAL COMERCIAL o UN DEPARTAMENTO CON SUPERFICIE DE EXPANSIÓN PROPIA, DEJANDO EL RESTO DE PLANTA BAJA LIBRE PARA LA UBICACIÓN DE SALAS DE MEDICIÓN, TANQUES Y CIRCULACIÓN. EL USO DE COCHERAS ESTÁ PERMITIDO, PERO POR LAS DIMENSIONES DEL LOTE, FUE DESESTIMADO EN ESTE ESTUDIO. ES FACTIBLE LA EJECUCIÓN DE UN SUBSUELO. LOS LOTES LINDEROS NO PRESENTAN ALTURAS CONSOLIDADAS, POR ENDE, NO GENERAL RESTRICCIONES A LA HORA DE PROYECTAR LA ALTURA MÁXIMA DEL EDIFICIO Y SU VOLUMETRIA, AUNQUE, POR SE UN LOTE QUE DISTA A MENOS DE 34 METROS DE LA ESQUINA, POSIBLEMENTE SEA SOMETIDO A REVISIÓN POR LA AUTORIDAD DGIUR, PARA EL ESTUDIO DE LOS PATIOS LINDEROS Y LA FORMA EN QUE SE RELACIONA EL PROYECTO CON LOS ESPACIOS URBANOS EXISTENTES. LOS DATOS APORTADOS SON A MODO ORIENTATIVO, NO ES UN CÁLCULO DEFINITIVO. SIMPLEMENTE PARA BRINDAR UNA INFORMACIÓN LO MÁS COMPLETA Y REAL POSIBLE EN CUANTO AL NUEVO CÓDIGO DE URBANIZACIÓN. LORIA INMOBILIARIA CUCICBA 1300 XINTEL (LOR-LOR-1337)